知っておきたい不動産査定

不動産の査定のポイントや種類についてご紹介します

不動産を売却する場合、物件がどれだけの価値を持つかを決める査定は重要なポイントです。
土地や建物の売却を考えている方は、査定にどのようなものが必要で、その方法や種類とはどんなものなのかをしっかりと把握しておくことが大切です。売却した後に後悔しないためにも、充分な知識と情報を身につけておくことをおすすめします。
大切な土地や建物をできるだけ高値で売却するためにも、周辺の物件価格などに気を配っておきましょう。

不動産査定の方法

不動産査定の方法 不動産の価格査定には、法令等で定められた具体的なものはありませんが、代表的なものに事例比較方式と原価方式の2種類の方法があります。中古の一戸建て物件の場合は、土地と建物に分けた査定がおこなわれます。
事例比較方式は、おもに土地に対して用いられます。査定地と類似する取引事例の土地を選び周辺の環境や物件の状況などの条件を比べ算出する方法です。建物に用いられる方式は、原価方式です。この方法は、新築時の価格をもとにした現時点の価格を築年数や使用建材、リフォームの状況などの条件を加味し価格を算出します。
中古マンションの場合、事例比較方式を用いることが一般的です。不動産売却に失敗しないためにも、信頼のおける業者に依頼することが大切です。

不動産査定の根拠を理解する

不動産査定の根拠を理解する マイホーム売却や相続した土地を売却する時には、少しでも高く売りたいと考える人は多いと言えましょう。また、売却する時の販売価格は売り主が決める事が出来るので、希望額を高めにして売り出すケースが多いのです。
しかし、販売価格は相場に見合う金額である必要があります。仮に、相場よりもかけ離れている金額で売り出しをしても、反響を得る事は難しく、売れ残る事になります。不動産会社への査定を依頼する事が相場を掴むコツで、最近はネットの中に不動産一括査定が可能なウェブサイトがあるので、こうしたサイトを利用してマイホームなどの価値を確認しておく必要があります。
尚、サイトを利用する場合には、家を見て計算をするのではなく、過去の取引事例や築年数などの数字情報を基にして金額を割り出しています。そのため、情報をより多く持たせる事で、正確な金額を弾きやすくしてくれるのですが、あくまでも情報を基にしているので、販売価格として利用出来る金額にはなりません。
査定の中でも販売価格として利用するためには、不動産会社の担当者や鑑定士などにより、実際の建物をチェックして貰って金額を計算する必要があります。この場合の根拠は、実際の建築物や周辺環境などが加味されるので、相場価格を割り出しやすくしてくれます。

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