知っておきたい不動産査定

不動産の査定のポイントや種類についてご紹介します

不動産査定額について

不動産査定額について 現在マンションや一戸建てなどを所有していて、それを売却したいと考えている場合、売却金額がどれくらいになるのかを知りたいという人は多いのではないでしょうか。
そんな場合には、不動産査定を利用すると便利です。
不動産査定には、簡易査定と訪問査定という2種類があり、査定額はそのどちらを選ぶかでも違ってきます。
簡易査定では、物件の間取りや築年数、過去の取引実績などを元にして査定が行われます。
つまり、近所に似たようなマンションや一戸建てなどがあった場合、その取引金額がおおよその査定額の目安となります。
また、現在の取引の動向なども勘案されるので、取引が活発かそうでないかによっても、査定金額は変わってきます。
また、訪問査定というのは実際に現地を訪問してより詳しい査定を行う方法です。
現地を訪れたスタッフが、日当たり具合やリフォームの必要性、などを考慮して査定を行います。
近隣の土地の状態なども考慮に入れて査定が行われるので、実際の売却価格に近い査定額を割り出すことができます。

不動産価格は何を根拠に出している?

不動産価格は何を根拠に出している? 不動産の価格は、土地と建物に分けて考えなければなりません。
建物は大体どれくらいの価値があるか、場合によっては建て替えることも含み取引は意外と簡単に決まります。
一方、土地は利用方法によって、その不動産をどう考えるかが違ってきます。
例えば土地を取得し貸す場合、所有地の隣地の取得で所有地と併せての面積が大きくなり賃貸料が大きくなるなどという例もあります。
要は需要と供給の関係になるわけですが、一般に三つの参考事例があると言われます。
一つは公示地価です。
国土交通省が発表します。
特定の住所を決め、公表します。
一般の土地取引や収用の時の目安であり、実際の取引金額の九割と言われます。
二つ目が路線価です。
相続税や贈与税を計算するときの金額で国税庁が発表します。
実際に取引金額の八割程度と言われます。
三つ目が固定資産税評価額です。
市区町村が発表します。
主に固定資産税や都市計画税の計算に利用されています。
実際の取引金額の七割程度です。
これらは、あくまでも参考で、近所の実売例があれば、これが実勢価格と言えます。
周辺はいくらくらいで取引されているかを調べること大まかな金額はわかります。
さらに、当事者が、その不動産にどのくらいの価値を考えているかで売買価格が決まると言えるでしょう。

新着情報

◎2017/9/22

不動産査定額
の情報を更新しました。

◎2017/7/31

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サクサクッ!と間取図作成します。 だから価格も¥999。 サクッと下記URLをのぞいちゃおう!! http://madori-sakuzo #間取 #作図 #エクシム #大宮 #不動産 #設計

Twitter madori_sakuzo 間取作図王 - 22分前

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A 対象不動産の経済価値に即応した適正な実質賃料は、価格時点において想定される正常賃料であり、積算法、賃貸事例比較法等により求めるものとする。

Twitter kijyun_bot 不動産鑑定評価基準_bot - 39分前

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今年の米国商業用不動産物件価格は2008年のリセッション以来、初めてマイナス成長になるようです。 twitter.com/SoberLook/stat…

Twitter Kamada3 T.Kamada - 42分前

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財務省のプライマリーバランス目標について触れるべきではないのだろうか?それが一番の原因では? 【日本の未来を考える】景気拡大の先の落とし穴 株価や不動産価格も下落するかもしれないが… 学習院大教授・伊藤元重  - 産経ニュース sankei.com/column/news/17… @Sankei_newsさんから

Twitter yamato2217 島袋悠飛@猫アレルギーの猫派です - 42分前

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不動産に関するブログを公開中♪ 是非、ご覧ください! 不動産屋の裏話 【不動産を売却したくても買い手が見つからない場合の価格見直し】 #不動産 #裏話 #売却 #価格 fudosankaitori.com/blog/archives/…

Twitter odin_fudosan 不動産直接買取サービス - 42分前

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価格変更 (*^^)v  パークサイド町田 2,350万円 町田駅より12分 3LDK 72.5㎡(21.93坪) 町田市原町田4丁目  かりん不動産 #町田 #不動産

Twitter karinhudosan 鶴川の物件情報なら「かりん不動産」 - 50分前

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朝日新聞は、実質は「朝日新聞不動産株式会社」なので、日本の不動産が暴落でもしない限り倒産しませんので、この経済政策はやめてください。(笑) 破格の価格で、払い下げられたことにより得た利益を国家に戻して欲しいです。 twitter.com/adachiyasushi/…

価格変更致しました (*^^)v  ファミールヒルズ新百合ヶ丘 3,680万円 新百合ヶ丘駅より8分 3LDK 78.41㎡(23.71坪) 川崎市麻生区百合丘2丁目 百合丘小学校 bit.ly/2yobzrz かりん不動産 #町田 #不動産

Twitter karinhudosan 鶴川の物件情報なら「かりん不動産」 - 58分前

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ソウルの住宅価格が東京の住宅価格を越えたと報じられた事に対して韓国人が激怒です。都市機能としては東京が優っているのにソウルの方が住宅価格が高いと言うのは単なる不動産バブルだと批判です。その不動産バブルが無ければ成り立たないのが韓国経済です。

Twitter bellbelo99 bellbelo99 - 13:51

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不動産鑑定評価基準】鑑定評価に際しては、現実の用途及び権利の態様並びに地域要因及び個別的要因を所与として不動産価格を求めることのみでは多様な不動産取引の実態に即応することができず、rate.nextage-sup.com

Twitter realestatelike 土地価格相場.NET - 13:47

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