知っておきたい不動産査定

不動産の査定のポイントや種類についてご紹介します

不動産査定額について

不動産査定額について 現在マンションや一戸建てなどを所有していて、それを売却したいと考えている場合、売却金額がどれくらいになるのかを知りたいという人は多いのではないでしょうか。
そんな場合には、不動産査定を利用すると便利です。
不動産査定には、簡易査定と訪問査定という2種類があり、査定額はそのどちらを選ぶかでも違ってきます。
簡易査定では、物件の間取りや築年数、過去の取引実績などを元にして査定が行われます。
つまり、近所に似たようなマンションや一戸建てなどがあった場合、その取引金額がおおよその査定額の目安となります。
また、現在の取引の動向なども勘案されるので、取引が活発かそうでないかによっても、査定金額は変わってきます。
また、訪問査定というのは実際に現地を訪問してより詳しい査定を行う方法です。
現地を訪れたスタッフが、日当たり具合やリフォームの必要性、などを考慮して査定を行います。
近隣の土地の状態なども考慮に入れて査定が行われるので、実際の売却価格に近い査定額を割り出すことができます。

不動産価格は何を根拠に出している?

不動産価格は何を根拠に出している? 不動産の価格は、土地と建物に分けて考えなければなりません。
建物は大体どれくらいの価値があるか、場合によっては建て替えることも含み取引は意外と簡単に決まります。
一方、土地は利用方法によって、その不動産をどう考えるかが違ってきます。
例えば土地を取得し貸す場合、所有地の隣地の取得で所有地と併せての面積が大きくなり賃貸料が大きくなるなどという例もあります。
要は需要と供給の関係になるわけですが、一般に三つの参考事例があると言われます。
一つは公示地価です。
国土交通省が発表します。
特定の住所を決め、公表します。
一般の土地取引や収用の時の目安であり、実際の取引金額の九割と言われます。
二つ目が路線価です。
相続税や贈与税を計算するときの金額で国税庁が発表します。
実際に取引金額の八割程度と言われます。
三つ目が固定資産税評価額です。
市区町村が発表します。
主に固定資産税や都市計画税の計算に利用されています。
実際の取引金額の七割程度です。
これらは、あくまでも参考で、近所の実売例があれば、これが実勢価格と言えます。
周辺はいくらくらいで取引されているかを調べること大まかな金額はわかります。
さらに、当事者が、その不動産にどのくらいの価値を考えているかで売買価格が決まると言えるでしょう。

新着情報

◎2018/7/20

上昇下降は物件で決まる
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

釣り広告はどこまで是正された?
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

査定額を上げるには
の情報を更新しました。

◎2017/12/18

不動産査定後の気になること
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

不動産査定額
の情報を更新しました。

◎2017/7/31

サイトを公開しました

「不動産 価格」
に関連するツイート
Twitter

超低金利の時代が長く続いた結果、まともな利回りが計算できる金融商品がない一方、不動産価格が下がって中古の投資用のマンションなら2~300万円程度で購入できるのです!

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 31分前

返信先:@daiki_S15 はじまして! 不動産で賃貸を扱っているものです! あれは表参道なので少しあの価格だと難しいですよね笑 いまは物件探しをされてるのですか?

Twitter物件探し 入居前サポート@bukken_saport

返信 リツイート 0:53

地方と都市の不動産価格の違いにびびった。そりゃ都市の相続系はブル弁ですわ…。

返信先:@noitchi624 案外問い合わせあるみたいだよ😀有吉ゼミの中のコーナーで坂上忍の家探しとか別荘の物件も実際に不動産屋に連絡入って購入されたってのもあったからね😀賃貸価格も知れていいみたいだよ。

Twitter小人は吉野さん☆子猫と暴走@yamanokobitosan

返信 リツイート 昨日 23:18

価格形成要因は、時の経過により変動するものであるから、不動産価格はその判定の基準となった日においてのみ妥当するものである。したがって、不動産の鑑定評価を行うに当たっては、不動産価格の判定の基準日を確定する必要があり、この日を【価格時点】という。

Twitter不動産鑑定評価基準_bot@kijyun_bot

返信 リツイート 昨日 23:16

返信先:@nanatsu_id それ皆言ってるよねー!不動産会社勤務の方も、不動産会社経営者も、後2〜3年待った方が良いって言ってる 笑 住みやすさ2位とインバウンドで土地価格上がり続ける感もあるけど、建物の価格は資材需要が減って下がりそうだよねー! 後5年で頭金とかもろもろ貯めてから買えたら良いなと計画!

掲示板に書いた通り これじゃ、一次所得者は 不動産難民 中古マンション、年収の7.42倍 17年の首都圏価格:日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXMZO…

Twitterたかひろ(低位株掲示板管理人)@takahiro3495

返信 リツイート 昨日 22:36

不動産鑑定評価基準】個別的要因とは、不動産に個別性を生じさせ、その価格を個別的に形成する要因をいう。個別的要因は土地、建物等の区分に応じて次のように分けられる。rate.nextage-sup.com

価格】特殊価格とは、市場性を有する不動産について、法令等による社会的要請を背景とする評価目的の下で、正常価格の前提となる諸条件を満たさない場合における不動産の経済価値を適正に表示する価格をいう。(2008-29-3) →×[137]

Twitter宅建試験対策【一問一答】@takken_taisaku

返信 リツイート 昨日 22:13

...加古川】のご紹介です。 加古川花火大会一望♪ コンビニまで徒歩3分!! マックスバリュ友沢店まで徒歩4分♪ 2LDK:LDK(14.9帖)和室(6帖)洋室(6.8帖) 売却価格は...fudousan.jp ※ブログもやっています www.himeji-fudousan.jp/blog/ 店舗情報:http://www.ekiten.jp/shop_1054500/ #不動産 #センチュリー21 #リアルトラスト #賃貸 #売買 #管理 #仲介 #リフォーム #姫路 #高砂 #加古...